首先，我们会根据客户的购房需求和资金预算，搜寻最合适的物业单位。我们会建议客户先订下购房的优先条件比如：地区，面积，建筑年数，预算等。

我们也会提供最新日本房价走势和过去成交记录给客户作参考。

我们会建议客户亲自到日本实地看房，顺道参观四周环境。

如客戸不能亲赴日本看房，可以透过Google Map参考附近环境及房屋外观。我们也可以提供房屋外观最新照片作为参考。

客户决定购买的房屋后，需要填写「购买申请书」(日文称: 购入意向表明书/买付证明书)，递交给卖方议价。卖方会以先到先得的方式去决定是否接受出价，而不是以价高者得形式。

一般情况下，议价空间大概是房屋价格的5%; 有些质素比较好的房屋是不能议价。

注:「买付证明书」的有效期一般是1-4星期不等。

当买卖双方同意价格后，我们会准备买卖合同书 (日文称：売买契约书) 和重要事项说明书，并议定签约日期。

同时，客戸需要准备10%首付金 (日文称: 手付金)。

注：重要事项说明书会列出所有关于房屋的重要项目，包括：土地登记，运用和限制，耐震基准，房屋设备，卖方和租客的身份等。

A) 授权代签

如客户不能亲身到日本签约，可以填写和签署委任书授权本公司(日本宅地建物取引士)代签。另外，在正式签约前，我们会跟海外客戸清楚讲述重要事项，确保客戸明白所有合约内容和条款。

B) 亲身前往日本签约

在签约当日，客户需要带齐所有文件进行签约手续。

* 签约当日，客户需要缴付10%首付金给卖方。