租賃服務
TOKYO LIVING 也提供住宅,寫字樓和商舖租賃服務,幫助每一位在日本居住的朋友,尋覓理想的家和發展事業。
尋找合適物業和實地考察
我們會根據客戸的要求和條件 (地點,車站沿線,設備和房租預算等),搜尋最適合的物業單位,然後安排視察物業。
文件審查
決定了合適物業後,業主和保證人公司會根據申請內容,客戸的收入及簽證等條件作出審查。
準備租約和支付訂金
業主和保證人公司審核過文件和確認後,就可以簽約作實。 我們會準備租約(日文稱:賃貸借契約書),重要事項説明書等,並且確定入住日期。
簽約當日,客戸需準備好所有證明文件,圖章和訂金。
租後服務
本公司也會幫助客戶申請水電煤氣, 電話和互聯網服務。
注意事項:
- 一般情況下,在日本租賃的單位都不會包括任何家具。
- 外國人在日本租房子是需要保證人(日文稱: 連帯保証人)的。本公司會幫外國人找保證人公司擔保。
- 除了房租和日本地產經紀佣金之外,還需要付按金和禮金,視乎單位而定。一般最好準備4-5個月租金。
敷金 (按金):簽約時需預繳1-2 個月的房租作為按金。退租時會從中扣除修理費,清潔費等再退還給租客。
禮金:禮金是用來表示感謝業主願意租房給自己,禮金一般是1-2 個月房租,不會被退還。 - 日本租屋基本上是簽兩年契約,但事實上,客戸是隨時可以解約的。
- 退租時,要在契約上所規定的期限前(通常是1個月前) 聯絡本公司。
客戸需要準備以下文件:
- 日本在留卡
- 護照
- 學生證
- 健康保險證
- 雕刻圖章